Transmission de patrimoine / Transfer of wealth

Si vous cherchez à transmettre votre patrimoine (notamment immobilier) à vos enfants, vous devez considérer la création d’une société civile, pour réduire les droits de succession.

If you are looking to transfer your wealth (including real estate) to your children, you should consider creating a civil company, to reduce inheritance taxes.

 

C’est la société qui détient la propriété de l’immeuble (ou autres biens), et ce sont les parts sociales qui sont transmises aux enfants à titre de donations.

It is the company which has the ownership of the real estate (or other property), and it is the company’s stock which is transferred to the children as gifts.

 

La réduction des droits de succession est possible, grâce à :

The reduction in inheritance taxes is possible, thanks to:

 

  1. Réduction (ou “décote”) de la valeur de l’immeuble (ou autre bien) détenu par la société

1. Reduction of value of real estate (or other property) held by company

 

Le simple fait que l’immeuble soit détenu par une société (et pas directement par une personne), permet de réduire sa valeur d’au moins 10%.

The mere fact that the real estate is held by a company (and not directly by a person), allows a reduction of its value by at least 10%.

 

2.  Profiter des abattemens

2. Benefit from tax-free transfers

 

La loi permet à un parent de faire une donation de 31 865 € à chaque enfant chaque 15 ans, sans payer aucun droit de succession.

The law allows a parent to make a donation of 31 865 € to each child every 15 years, without paying any inheritance tax.

 

Le parent doit avoir moins de 80 ans à la date de donation, et l’enfant doit avoir au moins 18 ans.

The parent must be younger than 80 years at the date of donation, and the child must be at least 18 years old.

 

Le parent peut donc faire une première donation de parts sociales de 31 865 € à un enfant au début, et une deuxième donation 15 ans plus tard.

The parent may thus make a first donation of company’s stock of 31 865 € to a child at the start, and a second donation 15 years later.